Programa de comprador de imóvel residencial potencial pela primeira vez busca criar patrimônio na habitação

De acordo com a legislação proposta, os compradores de casas elegíveis devem ser a primeira geração da família a possuir uma casa. (iStock)

PorMichele Lerner 20 de abril de 2021 às 5h30 EDT PorMichele Lerner 20 de abril de 2021 às 5h30 EDT

A possibilidade de um crédito fiscal para o comprador de primeira viagem de até US $ 15.000 fazia parte da proposta de campanha do presidente Biden para aumentar a participação dos compradores de primeira viagem no mercado imobiliário. Mas a primeira indicação de um novo programa para compradores de primeira viagem é o Down Payment Toward Equity Act de 2021, um projeto de lei publicado e discutido em uma audiência do Comitê de Serviços Financeiros da Câmara em 14 de abril.

A legislação proposta, que difere de várias maneiras do conceito inicial de um crédito fiscal para o comprador pela primeira vez, é mais restrita e mais ampla do que os planos anteriores. Embora o valor que poderia estar disponível para compradores pela primeira vez seja de até US $ 25.000 nesta proposta, o programa é direcionado à criação de capital no mercado imobiliário. Para fazer isso, os compradores de casas elegíveis devem ser a primeira geração da família a possuir uma casa.



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O Conselho Nacional de Agências Estaduais de Habitação (NCSHA) explica os principais elementos deste plano.

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· Os mutuários devem ser compradores de primeira casa, definidos pelo governo federal como aqueles que não tiveram uma casa nos três anos anteriores.

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· Os mutuários devem cumprir os limites de renda de 120% ou menos da renda média da área do local onde os compradores moram ou onde a casa está sendo comprada. Em mercados de habitação de alto custo, o limite de renda é aumentado para 180 por cento da renda média da área. Na região D.C., a renda familiar média é de $ 123.100 em 2021.

· Os mutuários devem ser um comprador de imóvel residencial de primeira geração, definido como qualquer pessoa cujos pais ou tutor nunca possuíram uma casa durante a vida do comprador ou a perderam devido a uma execução hipotecária ou venda a descoberto e não possuem uma casa agora. Qualquer pessoa que viveu em um orfanato também se qualifica como comprador de uma casa própria de primeira geração.

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· A assistência ao comprador residencial está disponível em até $ 20.000 para tomadores elegíveis ou até $ 25.000 se o comprador se qualificar como um indivíduo em desvantagem social e econômica. A medida de desvantagem econômica é atendida por limites de renda no programa. De acordo com o projeto de lei proposto, indivíduos socialmente desfavorecidos são definidos como aqueles que foram submetidos a preconceito racial ou étnico ou cultural por causa de sua identidade como membro de um grupo, independentemente de suas qualidades individuais. O resumo do NCSHA diz: Qualquer indivíduo que se identifique como negro, hispânico, asiático-americano, nativo americano ou qualquer combinação destes deverá atender a esta definição. Qualquer indivíduo que não se identifique como tal terá que provar por preponderância de evidências que é socialmente desfavorecido.

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· Os compradores podem financiar suas compras com qualquer empréstimo FHA ou USDA segurado pelo governo ou um empréstimo que pode ser adquirido pela Freddie Mac ou Fannie Mae.

· O aconselhamento do comprador residencial é necessário para participar do programa.

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· O adiantamento é um subsídio que não precisa ser devolvido se o comprador mantiver a casa por cinco anos. Deve ser reembolsado integralmente se os compradores deixarem de ocupar sua casa menos de um ano após a compra. O valor que deve ser reembolsado diminui 20% a cada ano em que moram na casa e é totalmente perdoado após cinco anos de residência.

Se o programa for aprovado em legislação, será administrado por agências estaduais de financiamento habitacional sob a direção do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano.

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