Especialistas prevêem o que o mercado imobiliário de 2021 trará

Muitos economistas preveem que 2021 será outro ano forte, com baixas taxas de hipotecas e preços em alta. (Bonnie Jo Mount / The News Magazine)

PorKathy Orton 11 de janeiro de 2021 às 8h EST PorKathy Orton 11 de janeiro de 2021 às 8h EST

Um ponto brilhante em um 2020, que de outra forma seria sombrio, foi o mercado imobiliário residencial. Após uma breve redução no início da pandemia, as vendas de casas dispararam. A falta de casas no mercado e as baixas taxas de hipotecas fizeram com que os preços disparassem. O aumento dos preços elevou o valor das residências, criando mais riqueza para os proprietários.

Mas nem tudo foi cor-de-rosa. A partir deste mês, 5,2 por cento das hipotecas , ou 2,7 milhões, estão em tolerância, de acordo com a Black Knight, uma empresa de tecnologia e dados de hipotecas. Isso representa US $ 547 bilhões em principal não pago.



Muitos especialistas estão prevendo outro mercado imobiliário forte em 2021. Eles estão prevendo um aumento na demanda de compradores que atrasaram a compra de casas por causa da pandemia; de proprietários existentes que precisam de espaços maiores para acomodar pais que trabalham em casa e crianças que frequentam a escola virtualmente; e de proprietários de condomínios que buscam escapar de edifícios multifamiliares por casas unifamiliares para reduzir a exposição ao vírus. A capacidade de visitar casas e fechar compras virtualmente tornará a compra de uma casa mais simples em 2021.

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Os jovens adultos impulsionaram o aumento nas vendas de casas em 2020, com a geração do milênio representa a maior parcela dos compradores de casas, 38 por cento . Os que ganham mais - muitas vezes menos afetados pelas repercussões financeiras da pandemia - também foram responsáveis ​​pelo aumento nas vendas de casas em 2020.

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Mas os compradores de primeira viagem provavelmente enfrentarão ventos contrários em 2021. Os compradores precisam de mais dinheiro do que nunca para comprar uma casa. De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, a renda familiar média dos compradores pela primeira vez em 2020 era $ 80.000 , acima dos $ 68.703 em 2019. A renda familiar média de compradores recorrentes era de $ 106.700.

O preço acessível piorou em grande parte dos Estados Unidos no quarto trimestre do ano passado, à medida que os preços médios das residências subiram pelo menos 10% na maior parte do país, de acordo com um relatório da Attom Data Solutions. O relatório concluiu que 275 de 499, ou 55 por cento , dos condados que analisou eram menos acessíveis no quarto trimestre de 2020 do que as médias anteriores. Isso aumentou de 217 no quarto trimestre de 2019 e 164 no quarto trimestre de 2017.

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Aqui está uma olhada no que os especialistas em habitação esperam em 2021.

Associação Nacional de Corretores de Imóveis

As vendas de casas bateram vários recordes no ano passado, apesar - e em alguns casos, por causa - da pandemia do coronavírus. Embora os dados finais para 2020 não tenham sido divulgados, a associação comercial de corretores imobiliários espera que as vendas de casas novas sejam 20% mais altas e as vendas de casas existentes 3% mais altas do que em 2019. O economista-chefe do NAR, Lawrence Yun, prevê as vendas de casas novas aumentarão 21% e as vendas de casas existentes aumentarão 9% em 2021. Ele prevê que os preços das casas aumentarão 3% em 2021.

O conseqüente aumento nos preços das casas impulsionou o acúmulo de riqueza para os proprietários, disse Yun. Mas o lado oposto disso significará o declínio contínuo da acessibilidade à habitação e limitará as oportunidades futuras de propriedade para jovens adultos se a oferta de habitação não aumentar muito.

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Yun diz que as taxas de hipotecas vão subir para 3,1% em 2021.

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A presidência de Biden pode trazer várias mudanças impactantes para o mercado imobiliário, disse Yun. O crédito fiscal para o comprador de uma casa própria que ele propôs como candidato ajudaria os americanos a cobrir seus custos de entrada e é provavelmente uma garantia mais firme de garantias governamentais para hipotecas apoiadas pela Fannie Mae e Freddie Mac. Além disso, os novos nomeados para o Federal Reserve devem seguir uma política monetária expansionista por um período mais longo, o que deve manter as taxas de juros estáveis ​​nos próximos anos.

O NAR identificou 10 mercados que mostraram resiliência durante a pandemia e que devem ter um bom desempenho em um ambiente pós-pandêmico: Atlanta; Boise, Idaho; Charleston, S.C .; Dallas-Fort Worth; Des Moines; Indianápolis; Madison, Wis .; Fénix; Provo, Utah; e Spokane, Wash.

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Realtor.com

O site de anúncios de imóveis prevê que 2021 será um mercado de vendedores robusto à medida que os preços das casas atingem novos máximos e a concorrência entre os compradores continua forte. Espera-se que o estoque tenha um retorno lento, mas constante, o que dará aos compradores algum alívio. No entanto, o aumento das taxas e preços das hipotecas tornará a acessibilidade um desafio ao longo do ano.

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O mercado imobiliário de 2021 será muito mais 'normal' do que as grandes oscilações que vimos em 2020, disse Danielle Hale, economista-chefe da Realtor.com. Os compradores podem finalmente ter uma melhor seleção de casas para escolher no final do ano, mas enfrentarão um novo desafio de acessibilidade à medida que os preços continuam altos e as taxas de hipotecas aumentam.

Os preços das casas podem atingir novos máximos em 2021, subindo 5,7%, à medida que o crescimento continua, mas em um ritmo mais lento. O número de casas à venda vai se recuperar lentamente, oferecendo aos compradores algum alívio. O número de casas à venda nos Estados Unidos atingiu uma baixa de todos os tempos em dezembro , caindo abaixo de 700.000 pela primeira vez.

A Realtor.com espera que as vendas de casas existentes aumentem 7 por cento e que os iniciados de residências unifamiliares, que são novos projetos de construção residencial que estão apenas começando, cresçam 9 por cento. As taxas de hipotecas irão aumentar constantemente, atingindo 3,4 por cento no final do ano.

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A Realtor.com também selecionou 10 mercados onde espera ver os preços residenciais mais fortes e o crescimento das vendas em 2021. São eles: Sacramento; São José; Charlotte; Boise, Idaho; Seattle; Fénix; Harrisburg, Pa .; Oxnard, Califórnia; Denver e Riverside, Califórnia.

Redfin

A corretora imobiliária online prevê que o mercado imobiliário permanecerá forte até 2021, enquanto a economia se recupera da pandemia. No início de 2021, o economista-chefe do Redfin, Daryl Fairweather, prevê que os compradores de imóveis não se intimidarão com seus efeitos, ansiosos para aproveitar as taxas de hipotecas abaixo de 3% enquanto durarem. Ela diz: No final do ano, o pior da pandemia terá ficado para trás e, à medida que os negócios forem reabertos e as atividades diárias se tornarem mais seguras, um novo lote de compradores e vendedores de casas entrarão no mercado imobiliário, rumo ao ano mais forte de vendas de residências desde 2006 .

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O crescimento anual das vendas de casas aumentará de 5 por cento em 2020 para mais de 10 por cento em 2021. A Fairweather espera que mais novas listagens tornem o mercado mais equilibrado e mais vendas de casas. As novas listagens caíram 3% em 2020 em relação ao ano anterior, mas em 2021 Redfin espera que as novas listagens cresçam mais de 5%. O aumento nas novas listagens combinado com o aumento lento das taxas de hipoteca suavizará o crescimento dos preços para menos de 5 por cento em 2021, ante 6 por cento em 2020.

Embora as taxas de hipotecas permanecerão baixas principalmente devido a uma lenta recuperação econômica global, Fairweather prevê que elas subam, para cerca de 3 por cento.

A Fairweather prevê que mais casas novas serão construídas em 2021 do que em qualquer ano desde 2006. Em 2021, o cenário para as construtoras será ainda mais favorável. O aumento dos preços das casas existentes fará com que mais compradores considerem as casas recém-construídas. E como os compradores de casas agora estão mais ansiosos para comprar nas áreas suburbanas e rurais, graças aos terrenos mais baratos, haverá mais áreas onde as casas podem ser construídas com lucro.

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Até o final do ano, Redfin prevê que a taxa de casa própria subirá acima de 69 por cento pela primeira vez desde 2005.

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Zillow

A empresa de marketing de venda de casa online espera que 2021 seja um ano diferente de qualquer outro à medida que o mercado imobiliário responde aos desafios e às mudanças nas preferências que surgiram em 2020. Zillow espera que a demanda permaneça alta e cresça nas cidades conforme as economias reabram. Ele prevê que o crescimento anual das vendas de casas será o maior em quase 40 anos, já que a certeza financeira traz mais vendedores ao mercado para atender à forte demanda e a tecnologia permite conexões mais rápidas com os compradores interessados. Mesmo assim, o aumento dos preços das casas, das taxas de hipotecas e dos aluguéis trará desafios de acessibilidade.

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A Zillow prevê um crescimento anual de 21,9 por cento nas vendas de casas para um total de quase 6,9 ​​milhões de casas vendidas, o que seria o maior crescimento anual das vendas desde 1983. Ela disse que a valorização do preço das casas atingirá seu ritmo mais rápido desde a Grande Recessão, à medida que a crise de estoque continua para colocar compradores uns contra os outros, competindo por um número escasso de casas à venda. A Zillow prevê que a valorização dos preços das casas excederá 10 por cento em 2021.

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Zillow prevê uma tempestade perfeita de condições de mercado que criará a temporada de compras de primavera mais quente da história, com as vendas acontecendo rapidamente e frequentemente acima do preço de tabela. Muitos proprietários em potencial ficarão mais certos de que seus trabalhos serão realizados remotamente por um longo prazo, o que poderia agregar ao mercado compradores que estavam esperando que essa questão fosse resolvida. O aumento das taxas de hipotecas também pode aumentar o frenesi do comprador. Zillow prevê que, embora a vida urbana densa tenha tido uma má reputação no ano passado por causa da pandemia, a vida na cidade quase certamente desfrutará de um renascimento em 2021.

Associação Nacional de Construtores de Casas

A construção residencial foi um ponto positivo para a economia em 2020. Após um declínio inicial na confiança dos construtores e na atividade de construção em março e abril, as perspectivas para a construção melhoraram consideravelmente.

o NAHB / Wells Fargo Housing Market Index , uma pesquisa mensal que mede as percepções dos construtores sobre as vendas de casas unifamiliares e as expectativas de vendas para os próximos seis meses, chegou a 86 de 100 em dezembro, ligeiramente abaixo da leitura mais alta registrada, 90, em novembro. O índice começou 2019 em 58.

As construtoras relataram altos níveis contínuos de tráfego de compradores, mas citaram preocupações do lado da oferta relacionadas aos custos de material e prazos de entrega. A disponibilidade de terras e lotes também foi relatada como um desafio. Para 2020 como um todo, o crescimento de famílias unifamiliares aumentou quase 11 por cento em relação ao total de 2019. A remodelação foi forte em todo o ano de 2020. Os principais impulsionadores dos ganhos em 2020 foram as baixas taxas de juros e um foco renovado na importância da habitação durante a pandemia.

Para 2021, a NAHB espera um crescimento contínuo para a construção unifamiliar. Será o primeiro ano em que o total de construções unifamiliares excederá 1 milhão de partidas desde a Grande Recessão, um ganho de 2,5 por cento sobre o total final de 2020 de 884.000. Os inícios serão mais altos do que as vendas em termos percentuais, porque os construtores precisam acompanhar as vendas realizadas em 2020.

O crescimento é esperado porque o estoque de casas novas e existentes permanece baixo. Há apenas 4,1 meses de oferta de novas moradias disponíveis, com cinco a seis meses considerados equilibrados.

A mudança na geografia da demanda foi uma dinâmica fundamental para a habitação em 2020. Os compradores queriam mais espaço, e o aumento do teletrabalho permitiu que os compradores e locatários se afastassem dos núcleos urbanos para obter moradias mais acessíveis. o Índice geográfico de edifícios residenciais NAHB indica que a construção de moradias unifamiliares e multifamiliares estava crescendo significativamente mais rápido nos subúrbios e subúrbios, especialmente em cidades de médio porte. Parte desse efeito será revertido após a implantação em massa de uma vacina, mas o NAHB espera que um grande número de trabalhadores tenha horários mais flexíveis em relação ao período pré-pandemia, deixando um efeito persistente que favorece a demanda por moradias em mercados mais acessíveis nos arredores áreas.

A reforma deve gerar ganhos adicionais em 2021, à medida que os proprietários continuam a melhorar suas casas, principalmente com a oportunidade de trabalhar em casa.

As vendas de condomínios se recuperam em meio a um estoque cada vez menor de casas

American Enterprise Institute

Edward Pinto, diretor do conservador think tank Housing Center, diz que o fornecimento de novas casas em 2021 continuará a ser severamente limitado. A oferta existente está em um nível recorde de baixa de 2,3 meses, onde seis meses é considerado um mercado que está em equilíbrio. As novas construções estão reduzidas para 3,5 meses.

Esse desequilíbrio foi alimentado pelo fenômeno do trabalho em casa, a geração do milênio tornando-se compradora de casas, ... a demanda por uma segunda casa devido à pandemia e, claro, as taxas baixas estão levando a um aumento na demanda, disse ele. Vemos que isso vai continuar por algum tempo. É muito difícil reabastecer ou adicionar ao abastecimento. Em muitos casos, os proprietários existentes estão permanecendo, especialmente os mais velhos.

O baixo estoque e as baixas taxas de hipotecas levaram a uma alta valorização dos preços das casas. Pinto está vendo uma valorização do preço da casa em 10,3 por cento e espera que continue em 2021. Ele também prevê que as vendas de casas em 2021 continuarão nos níveis de 2020 ou acima e que este será um ano de originação de hipotecas quase recorde.

Pinto espera que o governo Biden repita as ações que Mel Watt tomou durante sua gestão como diretor da Agência Federal de Financiamento Habitacional, a saber, manter Fannie Mae e Freddie Mac sob tutela.

Também veremos um impulso para o Congresso aprovar assistência ao comprador inicial para empréstimos de 30 anos, o que achamos que seria uma péssima decisão política, já que esses subsídios seriam capitalizados e [levariam a] preços ainda mais altos, ele disse.

Ele antecipa uma expansão do crédito tributário para habitação de baixa renda, bem como os vales-moradia se tornam um direito.

Mortgage Bankers Association

Com uma forte demanda por refinanciamento e compra de casas até o final de 2020, a associação comercial do setor de financiamento imobiliário previu que as originações de hipotecas fechassem em 2020 em mais de US $ 3,6 trilhões - o máximo desde 2003, US $ 3,8 trilhões.

Nosso mercado realmente tem sido um dos poucos pontos brilhantes da recuperação econômica, disse Mike Fratantoni, economista-chefe do MBA. Milhões de proprietários economizaram dinheiro com o refinanciamento, os agentes hipotecários ajudaram mais de 5 milhões de proprietários a ficar em suas casas oferecendo tolerância e, após uma parada repentina na primavera, as vendas de casas estão crescendo.

Mas o alto volume não deve continuar em 2021. O MBA prevê que as originações de hipotecas caiam para US $ 2,8 trilhões este ano. Ela espera que as taxas de hipotecas subam para 3,2% até o final do ano.

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MBA prevê que as vendas de casas existentes cheguem a 6,3 milhões e que as vendas de casas novas cresçam para 989.000. O início de moradias aumentará para 1,1 milhão e os preços aumentarão 5,1 por cento.

Bankrate.com

O site financeiro espera taxas de hipotecas caiam ainda mais nos primeiros meses de 2021 antes de começar a subir.

Greg McBride, analista financeiro chefe do Bankrate.com, espera que as taxas terminem 2021 em 3,1 por cento - mas ele diz que pode haver oscilações dramáticas ao longo do ano.

Será um ano especialmente volátil para as taxas de hipotecas, com as taxas fixas caindo para mínimos ainda mais baixos no início de 2021 devido às preocupações econômicas, mas se recuperando na segunda metade do ano, à medida que vacinações generalizadas levam a um aumento surpreendentemente forte da atividade econômica - e da inflação preocupações que vêm com isso, disse ele.